부동산 중개업소 및 중개보수

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부동산중개보수 요율표

관련법규

공인중개사법 제32조, 시행령 제27조의2, 부산광역시 주택의 중개보수 등에 관한 조례

요율 및 한도

  • 주택(부속토지 포함)의 중개보수(부산광역시 조례 제2조, 별표1)

    ※ 부가가치세는 별도임

    구분, 거래금액, 요율, 한도액, 비고의 주택(부속토지 포함)의 중개보수(부산광역시 조례 제2조, 별표1)표입니다.
    구분 거래금액 상한요율 한도액 비고
    매매·교환 5천만원 이하 1천분의 6 25만원
    5천만원 이상 ~ 2억원 미만 1천분의 5 80만원
    2억원 이상 ~ 6억원 미만 1천분의 4
    6억원 이상 ~9억원 미만 1천분의 5
    9억원 이상 1천분의 9
    임대차 등 5천만원 미만 1천분의 5 20만원
    5천만원 이상 1억원 미만 1천분의 4 30만원
    1억원 이상 3억원 미만 1천분의 3
    3억원 이상 6억원 미만 1천분의 4
    6억원 이상 1천분의 8
  • 주택 이외(토지, 상가, 오피스텔)의 중개보수(시행규칙 제20조)
    1. 오피스텔(전용면적 85㎡이하, 전용 입식부엌ㆍ화장실ㆍ목욕시설을 갖춘 경우에 한함)

      ※ 부가가치세는 별도임

      종별, 상한금액, 비고의 오피스텔(전용면적 85㎡이하, 전용 입식부엌ㆍ화장실ㆍ목욕시설을 갖춘 경우에 한함)표입니다.
      종별 상한요율 비고
      매매·교환 거래금액의 1천분의 5
      임대차 등 거래금액의 1천분의 4
    2. 그 외 토지, 상가 등
      종별, 상한금액, 비고의 그 외 토지, 상가 등표입니다.
      종별 상한요율 비고
      매매·교환, 임대차 등 거래금액의 1천분의 9 ※ 부가가치세는 별도임

부동산 중개보수 적용기준

중개보수의 결정 및 지급 시기

  1. 1 중개보수는 거래금액에 요율을 곱한 금액으로 하되, 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위 안에서만 받을 수 있다.
  2. 2 주택외의 중개보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 받되, 거래금액의 1천분의 9이내에서 개업공인중개사와 협의하여 결정
  3. 3 중개보수의 지급시기는 약정에 의하되, 약정이 없으면 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 한다.
  4. 4 동일건의 중개대상물에 동일인이 매매+임대차 동시 계약된 경우 ⇒ 매매에 관한 중개보수만 지급
  5. 5 상가+주택의 경우 ⇒ 상가면적이 큰 경우 상가요율로, 주택면적이 상가면적과 같거나 큰 경우 주택요율로 적용

임대차의 경우 거래금액 계산

  1. 1 거래금액 = 보증금 + (월차임 ×100)
  2. 2 제1항의 거래금액이 5천만원 미만인 경우(재계산) : 거래금액 = 보증금+(월차임 ×70)

분양권의 거래금액 계산

〔거래당시까지 불입한 금액(융자포함)+프리미엄〕 x 주택요율

권리관계 확인 등에 소요되는 실비의 청구 범위(부산광역시 조례 제3조)

증명발급 또는 공부열람 수수료, 계약금 등의 예치에 따른 비용, 계약금 등의 반환 또는 지급의 보증에 소요되는 비용, 여비(교통비ㆍ숙박료)

중개보수 요율표

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